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不动产知识宣传

  一、什么是不动产? 

  不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。 

  二、什么是不动产登记? 

  不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其法定事项记载到不动产登记簿上的行为。 

  三、不动产登记的主要内容有哪些? 

  不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项,包括: 

  1、不动产的自然属性。如:面积、空间、用途等。 

  2、不动产权利归属。如权利人是谁,权利来源是什么,以及权利的期限等。 

  3、不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。 

  四、哪些不动产需要统一登记? 

  按照国务院《不动产登记暂行条例》,所有不动产都要统到一个部门登记。不动产登记对象包括; 

  1、集体土地所有权; 

  2、房屋等建筑物、构筑物(水塔、桥梁、隧道、纪念碑等)所有权; 

  3、森林、林木所有权; 

  4、耕地、林地、草地等土地承包经营权; 

  5、建设用地(工业、商业、城市住宅、交通、水域等)使用权; 

  6、农民宅基地使用权; 

  7、海域使用权; 

  8、土地、房屋抵押权; 

  9、地役权。 

  五、老百姓过去依法办理的房产证、土地证,在不动产统一登记后,是否需要更换成新的证书,或者说过去的证书还有效吗? 

  老百姓过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》,都是有效的,并且效力不变。 

  六、房地产是否可以单独登记? 

  依法取得国有建设用地使用权,尚未建造房屋的,可以单独申请国有建设用地使用权登记,有建筑物的宗地,必须是土地,房屋都经过依法审批后,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。 

  七、哪些情况下,不动产机构不予登记? 

  凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的,不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形: 

  一是,申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。 

  二是,申请登记的不动产权利,存在尚未解决的权属争议,或正在争议中。 

  三是,申请登记的不动产权利超过了规定期限。 

  四是,法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 


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